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  • La  sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de el 21 de diciembre de 2016  obliga a las entidades financieras españolas a devolver la totalidad del dinero cobrado indebidamente por efecto de las denominadas cláusulas suelo

 Dando la razón a miles de ciudadanos afectados  que firmaron este tipo de clausulas impuestas por los bancos al firmar una hipoteca y que se podrían beneficiar del contenido de esta resolución judicial.

Pudiendo así reclamar el dinero pagado de mas por dichas clausulas suelo

Por otro lado

  • Una sentencia del Tribunal Supremo  considera cláusula abusiva  los gastos de formalización de hipoteca  tales como los gastos del Registro de la Propiedad, la escritura de constitución del préstamos hipotecario (gastos de Notaría), el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y Transmisiones Patrimoniales, los gastos de gestoría y los gastos de tasación del inmueble, ya que considera que  también el banco debería haber  pagado su parte  la entidad bancaria como sujeto pasivo y  parte  interesada en la transacción.

Abriendo así la puerta en los juzgados a demandas reclamando la devolución del dinero pagado de mas por los gastos hipotecarios

Todas estas novedades júridicas probocán muchas preguntas en el consumidor final de este tipo de productos bancarios,

a continuación puede encontrar respuestas a algunas de las dudas más frecuentes.

¿Qué es la “cláusula suelo”?

La “cláusula suelo” es una estipulación incluida en las escrituras del préstamo hipotecario que establece un tipo de interés como mínimo aunque bajen los tipos de interés.

¿Que pasa si tengo clausula suelo en mi hipoteca ?

Si tienes cláusula suelo le has pagado de más al banco. El Banco debería haberte cobrado un interés menor al marcado por la cláusula suelo. En lugar de cobrarte el interés variable pactado (EURIBOR+EL DIFERENCIAL) te han cobrado el interés mínimo de la cláusula suelo.

En la práctica se traduce a que tu recibo es superior al que deberías pagar.

Me afecta por lo que ya he pagado al banco por los intereses cobrados hasta la fecha y también por los intereses a cobrar por el banco a futuro si no reclamo la eliminación de la cláusula suelo de mi hipoteca.

¿Qué hipotecas tienen cláusula suelo?

Cuando ha habido falta de transparencia y/o falta de reciprocidad por parte del banco.

¿Puedo reclamár los intereses de mi cláusula suelo cobrados por el banco?

Sí, se pueden recuperar las cantidades pagadas desde la firma de la hipoteca más los intereses devengados y evitar así que nos los sigan cobrando a futuro.

¿En qué consiste el Real Decreto Ley aprobado por el gobierno por el que establece un procedimiento extrajudicial para recuperar el dinero pagado de más?

El real decreto ley 1/2017 del 20 enero, es un sistema establecido por el Gobierno para evitar que se sigan produciendo reclamaciones judiciales que están saturando los juzgados.

Obliga a los bancos a articular un procedimiento ágil que les permitan la rápida resolución de las reclamaciones presentadas por los consumidores por cláusula suelo. Por este sistema el cliente está obligado a reclamar (aunque el banco ya sabe quién tiene cláusula suelo y quién no).

El banco está obligado a dar respuesta a esta reclamación pero no está obligado a devolver el dinero cobrado de más por la cláusula suelo más que a los clientes que el banco considere.

El banco deberá efectuar el cálculo de la cantidad a devolver y comunicarlo al consumidor, desglosando los intereses devengados.

El banco está obligado a justificar si no acepta la reclamación del cliente.

En el caso de aceptar la reclamación del cliente el banco dispone de 3 meses para negociar y llegar a un acuerdo. (La devolución y las cantidades no son automáticas).

En caso de no haber acuerdo entre las partes en un plazo máximo de tres meses, se puede acudir a la vía judicial.

¿Existe alguna penalización o garantía de que el banco va a devolverme todo lo que me corresponde?

El Real Decreto no establece penalizaciones en caso de incumplimiento por parte de los bancos, por lo que es aconsejable realizar la negociación extrajudicial con el asesoramiento de un abogado especializado que nos garantice llegar a un acuerdo conforme a los derechos del consumidor, y la definitiva eliminación de la cláusula suelo de la hipoteca.

¿Puedo reclamar al banco los gastos de constitución de la hipoteca, además de la cláusula suelo ?

Sí. Recientemente los Tribunales han reconocido que es obligación de las entidades bancarias asumir los gastos de constitución de los préstamos hipotecarios, por lo que se puede reclamar la devolución de los mismos al banco.

Es más, se debe hacer ya que la Ley obliga a reclamar todas las cláusulas abusivas de la hipoteca en una misma demanda (por eso es fundamental que un abogado las analice).

¿Cómo saber si puedo reclamar la cláusula suelo de mi hipoteca?

Tras la sentencia del TJUE la Cláusula Suelo se considera abusiva. El Banco está obligado a devolverte los intereses excesivos, en ADELANTEABOGADOS te ayudamos a que consigas el máximo que garantiza la ley.

¿Quién calcula a cuánto dinero cobrado de más por mi cláusula suelo?

El banco debe presentar al cliente una cifra, con los intereses en concepto indemnizatorio desglosados. El afectado tiene 15 días para analizar la oferta del banco. Si no le convence puede rechazarla e iniciar una reclamación por vía judicial. El plazo para alcanzar un acuerdo es de 3 meses a contar desde la fecha de la reclamación.

no estás obligado a aceptar cualquier acuerdo que te ofrezca el banco.

¿Qué sucede si decido reclamar la devolución de los intereses de la cláusula suelo a los tribunales?

El juez determinará si en tu caso la cláusula fue abusiva o no. Si lo es, declarará la nulidad de dicha cláusula para que deje de aplicarse y además cuantificará el dinero que has pagado de más y que debe devolverte el banco por haberlo cobrado indebidamente.

¿Qué posibilidades tengo de ganar al banco en los tribunales por la reclamación de los intereses de mi clausula suelo ?

Nuestro porcentaje de éxito nos avala. Solo te aconsejaremos demandar después de estudiar si tu caso en particular es viable o no. ¡Infórmate gratis y sin compromiso!

¿Cuanto cuesta reclamar la cláusula suelo con ADELANTEABOGADOS?

Ninguno, 0€. No tendrás que adelantar ninguna cantidad y solo COBRAMOS SI TU COBRAS.

¿Quién puede reclamar los gastos hipotecarios?

Todos los consumidores que tengan o que hayan tenido una hipoteca

¿Qué podría recuperar si reclamo mis gastos hipotecarios?

Se puede recuperar todo el dinero pagado por los siguientes conceptos:

– La factura de la notaría en la que se formalizó la escritura de tu préstamo hipotecario.
– La factura de la tasación de tu vivienda.
– La factura del registro de la propiedad por inscribir la hipoteca.
– El impuesto de actos jurídicos documentados al que se encuentre sujeta y no exenta la escritura del préstamo hipotecario (modelo 600).
– Los gastos de gestoría si la intervención ha sido impuesta por el banco.

¿Qué posibilidades tengo de recuperar mis gastos hipotecarios ?

La probabilidad de éxito es casi total, dado que ya existe jurisprudencia del Tribunal Supremo, y distintas sentencias de Audiencias Provinciales

¿Cómo sé si puedo reclamar mis gastos hipotecarios ?

Solo tienes que iniciar tu reclamación y nosotros te informaremos de la viabilidad de la reclamación sin coste y totalmente gratis

¿Cuándo puedo reclamar mis gastos hipotecarios?

¡Ya!. En cualquier caso hay 4 años para reclamar desde la Sentencia 705/2015 del Tribunal Supremo, de 23 de diciembre.

¿Qué documentación necesito para reclamar mis gastos hipotecarios?

– La escritura notarial del préstamo hipotecario.
– La escritura de las ampliaciones, modificaciones y novaciones posteriores, si han existido.
– El último recibo de pago de la hipoteca.
– La factura de la gestoría si fue impuesta por el Banco.
– La factura de la Notaría en el que se firmó el préstamo hipotecario.
– La factura del Registro de la Propiedad en el que inscribió la hipoteca.
– El justificante de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD modelo 600).
– Certificado de empadronamiento, si la hipoteca se constituyó sobre la vivienda habitual.
– En el caso que se haya cancelado la hipoteca: la Carta de pago del préstamo hipotecario

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que es el que regula las operaciones de las entidades bancarias, 

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nos centramos especialmente en 

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